Fabien Vous connaissez Bricks ? Tout investisseur immobilier doit répondre par un « oui ». Depuis sa naissance à Montpellier en 2020, cette plateforme ambitionne à apporter un brin de changement dans l’univers de l’immobilier locatif. Elle fonctionne, en général, de la même manière que la plupart des SCPI. Ainsi, elle permet l’investissement à l’aide d’un fond. Découvrons plus sur Bricks.com.
Bricks, comme ça fonctionne ?
En gros, on prête notre argent et on touche des intérêts. Les investisseurs deviennent ainsi une petite banque en prêtant de l’argent.
La plateforme met l’accent sur la liberté. Elle donne carte blanche à chaque investisseur en matière de choix d’immeubles dans lesquels il veut investir. Et ce, pour un montant de 10 € ou plus.
L’investissement via Bricks.co se résume en 4 étapes bien distinctes :
- Un investisseur, appelé SPV ou Special Purpose Vehicle, qui ne dépend pas de la plateforme, acquiert des immeubles en Europe ou dans l’Hexagone. L’immobilier est, dans la plupart des cas, mis en location. Il est, par la suite, scindé en plusieurs parts de 10 €. Ces dernières forment des bricks.
- Les membres peuvent, ensuite, se procurer leurs bricks sur le site. Pour cela, ils créent chacun son propre portefeuille.
- Grâce aux bricks, chaque investisseur peut toucher des gains mensuels.
- Vous êtes libre de procéder à la revente de vos bricks à temps voulu. Cette action peut se faire sur la plateforme. Il vous est même possible de revendre vos bricks avec une valeur ajoutée.
Bricks voit donc le jour à l’initiative de Patrick Setzekorn pour en finir avec le processus complexe de l’investissement immobilier. Ayant décroché la certification PSFP, la plateforme ne jure que sur les émissions obligataires pour présenter ses financements.
Réussir ses premiers pas sur Bricks pour se faire des rendements
Tout commence par l’inscription, avant l’achat proprement dit de bricks. Mais pour bien débuter, vous devez aussi savoir comment calculer vos revenus et vos rendements à venir.
Inscription avec le mode de parrainage
Les membres de la plateforme possèdent chacun un lien de parrainage. L’idéal est donc de vous inscrire avec cette option. Comme ça, vous bénéficiez de 1 % de votre investissement pendant les 3 mois suivant votre inscription. Vous pouvez, par la suite, parrainer d’autres futurs investisseurs et toucher 1 % de la somme que chacun d’entre eux investit.
Vous pouvez utiliser mon lien de parrainage en cliquant ici
Savez-vous que cette offre atteint désormais son paroxysme ? Bricks.co a déjà versé plus de 400k€ au compte des parrains et filleuls.
Premier achat de ses Bricks
Il n’y a rien de plus facile. Une présentation complète de chaque projet est mise en relief sur la plateforme. Les caractéristiques sont aussi évoquées de façon claire. En plus d’une description écrite, une vidéo de l’expert est aussi à disposition des investisseurs. À ces détails s’ajoutent encore les données financières et la localisation.
Vous pouvez investir à partir de 10 € avec l’achat d’une brick.
Un revenu intéréssant
Bricks se distingue d’autres plateformes par ses revenus fixes. La plateforme propose, en effet, un taux annuel qui varie en fonction des revenus versés le 08 de chaque mois. En tant qu’investisseur Bricks, vous recevez donc votre argent sur votre portefeuille. La somme obtenue est, de ce fait, fixe et n’évolue pas au fil du temps. Selon les projets, la rentabilité brute se situent entre 9% et 12 % sur les derniers biens. C’est bien plus que les livrets des banques aux alentours de 2 %.
Ainsi, Bricks vous met à l’abri des risques associés à l’actif immobilier, comme les taxes et les impayés.
Évaluer le rendement à venir
Bricks vous facilite aussi la tâche lors du calcul de votre rendement en venir. Vous avez accès à un simulateur qui vous indique le montant que vous toucherez chaque mois et le montant total que vous gagnerez à la fin du projet. Le montant varie, bien évidemment, en fonction du nombre de bricks achetés.
Voici un exemple de simulation pour un projet sur 3 ans à 9% de rendement. Si on investit 100 € on gagnera 0,75 € / mois et 27 € au bout de 3 ans.
Sachez que l’argent investi n’est pas récupérable quand vous le souhaitez. Généralement, vous récupérez votre investissement à la fin du projet. Cela peut varier d’un an à 10 ans. Sur des investissement sur du long terme, vous pourrez récupérer une partie de votre capital à certaine échéances.
Exemple de remboursement sur un projet sur 10 ans :
Ici vous récupérez 5 % de votre investissement sur les 9 premières années, et le reste (55% du capital) à la fin du projet. Si vous investissez de grosses sommes, assurez vous de ne pas avoir besoin de cet argent.
Une fois le rendement évalué, vous pouvez indiquer le nombre de bricks à acheter et procéder à la validation de votre achat.
Quel projet choisir pour faire des profits ?
Des biens sont proposés régulièrement sur Bricks. La plateforme ne se contente plus des projets fractionnés et intervient désormais dans le crowdfunding immobilier. De ce fait, il vous est possible d’investir sur une courte durée, mais avec un taux plus élevé.
Projets fractionnés
Une fiche ultra-détaillée présente chaque projet, sur Bricks. Aussi, la simulation est accessible à n’importe qui, et cela, en fonction de la somme à investir. Le principal avantage de ce projet réside dans la possibilité de diversifier les achats. Pour cela, vous pouvez acheter des bricks de différents types et dans des régions variées. Vous bénéficierez, par la suite, des revenus réguliers associés au paiement des loyers, sans oublier les atouts relatifs à l’investissement sur le long terme.
Projets crowdfunding immobilier
Ces projets sortent du lot par leur durée très courte, comparée à celle de l’immobilier fractionné. Ils concernent particulièrement les investisseurs qui souhaitent acheter un bien pour faire des travaux. Ils bénéficient ainsi d’une marge lors de la revente. Mais, gardez en tête que certains lots sont très plébiscités, étant très attractifs. La rapidité s’impose donc pour les acquérir à temps !
Quelles sont les risques avec Bricks ?
La plateforme fait tout pour limiter les risques. Mais comme on le dit partout, investir comporte des risques de pertes total du capital.
Pourquoi peut-on perdre son capital avec Bricks ?
Le risque principal est que l’investisseur immobilier se soit tromper dans son business plan et qu’il n’arrive pas à revendre son bien. Généralement les projets assez courts Moins de 2 ans, sont de l’achat / revente avec rénovation pour faire une plus value. Le risques est donc que le propriétaire n’arrive pas à revendre au prix prévu et qu’il n’ai pas assez de liquidité pour rembourser.
Sur les plus longs projets, c’est souvent de l’achat de biens pour en faire un business comme des chambres d’hotes par exemple, ou de l’hotelerie. Si les réservations et donc le chiffre d’affaire ne sont pas au rendez vous, le propriétaire risque de ne pas avoir assez de liquidité.
Que fait Bricks pour limiter ce risque ?
Les experts chez Bricks analysent les projets et sélectionnent uniquement ceux qui tiennent la route, si je peux me permettre cette expression. De plus, généralement ils hypothèquent le bien en question et parfois même il y a des hypothèques sur les biens personnels des acheteurs.
Donc en cas de difficultés financières, Bricks peut récupérer les biens, les revendre et rendre le capital investis aux clients de la plateforme bricks.
