Fabien Avec plus de 3 millions de piscines privées réparties à travers le pays, la France se positionne comme l’un des pays européens les plus friands de cette installation estivale. Que vous envisagiez de faire construire une piscine, sachant que cela peut coûter entre 6 000 et 50 000 euros selon le modèle choisi, ou que vous ayez déjà investi dans cette infrastructure, il est légitime de se demander quel impact elle peut avoir sur le prix de vente de votre maison. Bien que l’investissement initial puisse sembler conséquent, il convient de considérer que la présence d’une piscine peut s’avérer rentable sur le long terme, notamment lors d’une éventuelle transaction immobilière.
La piscine est une plus-value considérable pour la revente de votre maison
Tout le monde rêve d’avoir une maison avec une pièce d’eau où se rafraîchir quand il fait chaud. Cette dernière donne un effet très attractif à la maison et vous pouvez y mener de nombreuses activités. Une maison avec un tel aménagement représente un luxe que la plupart des personnes qui souhaitent avoir. Sa présence fait donc grimper le prix de vente du logement en faisant office d’atout.
En outre, notez que cette plus-value peut varier selon de nombreux détails parmi lesquels il y a :
- l’emplacement du bien (sa situation géographique);
- l’entretien de la maison et surtout du réservoir;
- le type de piscine;
- l’ensoleillement.
Il ne suffit donc pas de posséder un tel bassin, il faudrait que la vue soit agréable et qu’il soit très bien entretenu. Ainsi, dans une région ensoleillée, disposer d’une piscine dans votre habitat fera inéluctablement grimper son prix de vente.
Par ailleurs, les travaux et frais d’entretien impliquent un important déboursement de fonds. Ce sont autant de raisons qui augmentent l’estimation d’une maison coup de cœur.
Combien coûte la construction d’une piscine enterrée ?
Il est difficile de donner un coût précis pour la construction d’une piscine enterrée car il dépend de nombreux facteurs tels que la taille, les matériaux utilisés, la localisation, les exigences de permis et de zonage, et la main-d’œuvre.
En général, les coûts peuvent varier de 20 000 euros à 100 000 euros ou plus. Demander des devis auprès de plusieurs entreprises de construction de piscines pour obtenir une idée plus précise des coûts pour votre projet spécifique.
Vous aurez aussi à prendre en compte la taxe à payer pour la piscine que vous devrez déclarer. Sachez qu’il existe des piscines non imposables.
Quelle plus value de ma maison à la revente avec la construction d’une piscine ?
Selon une étude de MeilleursAgents datant de 2021, la présence d’une piscine augmente en moyenne la valeur d’un bien immobilier (qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons) de 16,3 %. Cette augmentation est particulièrement notable pour les maisons, où la plus-value peut atteindre jusqu’à +19,5 %.
Pour illustrer cela, MeilleursAgents propose un exemple concret : une maison de 95 m², vendue au prix moyen de 2 165 €/m², pourrait voir sa valeur augmenter de 40 107 € en moyenne si une piscine enterrée d’un coût de 15 000 € était construite. Cela se traduirait par une plus-value nette de 25 000 € pour le propriétaire.
Autre exemple, une maison de 300 000 euros au prix moyen de 2200 euros le mètre carré pourrait voir sa valeur augmenter de 57 000 euros après la construction d’une piscine enterrée de 15 000 euros, soit une plus-value nette de 42 000 euros. C’est donc une belle opération immobilière. On peut en conclure que l’achat d’une piscine, en plus de vous apporter du confort, est un très bon investissement.
Cependant, pour les appartements, la valorisation est plus faible car la piscine est utilisée en commun par les copropriétaires de l’immeuble. La valeur de vente d’un appartement avec piscine augmente tout de même de 6,9% en moyenne.
